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BewG - Bewertungsgesetz

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Redaktionelle Inhaltsübersicht §§
Erster Teil
Allgemeine Bewertungsvorschriften
Geltungsbereich 1
Wirtschaftliche Einheit 2
Wertermittlung bei mehreren Beteiligten 3
(weggefallen) 3a
Aufschiebend bedingter Erwerb 4
Auflösend bedingter Erwerb 5
Aufschiebend bedingte Lasten 6
Auflösend bedingte Lasten 7
Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt 8
Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert 9
Begriff des Teilwerts 10
Wertpapiere und Anteile 11
Kapitalforderungen und Schulden 12
Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen 13
Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen 14
Jahreswert von Nutzungen und Leistungen 15
Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen 16
Zweiter Teil
Besondere Bewertungsvorschriften

Geltungsbereich 17
Vermögensarten 18
Erster Abschnitt
Einheitsbewertung
A.
Allgemeines
Feststellung von Einheitswerten 19
Ermittlung des Einheitswerts 20
Hauptfeststellung 21
Fortschreibungen 22
Nachfeststellung 23
Aufhebung des Einheitswerts 24
Änderung von Feststellungsbescheiden 24a
Nachholung einer Feststellung 25
Umfang der wirtschaftlichen Einheit bei Ehegatten oder Lebenspartnern 26
Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen 27
Erklärungspflicht 28
Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen 29
Abrundung 30
Bewertung von ausländischem Sachvermögen 31
Bewertung von inländischem Sachvermögen 32
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I.
Allgemeines
Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens 33
Betrieb der Land- und Forstwirtschaft 34
Bewertungsstichtag 35
Bewertungsgrundsätze 36
Ermittlung des Ertragswerts 37
Vergleichszahl, Ertragsbedingungen 38
Bewertungsstützpunkte 39
Ermittlung des Vergleichswerts 40
Abschläge und Zuschläge 41
Nebenbetriebe 42
Abbauland 43
Geringstland 44
Unland 45
Wirtschaftswert 46
Wohnungswert 47
Zusammensetzung des Einheitswerts 48
Einheitswert bestimmter intensiv genutzter Flächen 48a
(weggefallen) 49
II.
Besondere Vorschriften
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
Ertragsbedingungen 50
Tierbestände 51
Gemeinschaftliche Tierhaltung 51a
Sonderkulturen 52
b)
Forstwirtschaftliche Nutzung
Umlaufende Betriebsmittel 53
Bewertungsstichtag 54
Ermittlung des Vergleichswerts 55
c)
Weinbauliche Nutzung
Umlaufende Betriebsmittel 56
Bewertungsstützpunkte 57
Innere Verkehrslage 58
d)
Gärtnerische Nutzung
Bewertungsstichtag 59
Ertragsbedingungen 60
Anwendung des vergleichenden Verfahrens 61
e)
Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung
Arten und Bewertung der sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung 62
III.
Bewertungsbeirat, Gutachterausschuss
Bewertungsbeirat 63
Mitglieder 64
Aufgaben 65
Geschäftsführung 66
Gutachterausschuss 67
C.
Grundvermögen
I.
Allgemeines
Begriff des Grundvermögens 68
Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und forstwirtschaftlichen Vermögen 69
Grundstück 70
Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz 71
II.
Unbebaute Grundstücke
Begriff 72
Baureife Grundstücke 73
III.
Bebaute Grundstücke
a)
Begriff und Bewertung
Begriff 74
Grundstücksarten 75
Bewertung 76
Mindestwert  77
b)
Verfahren
1.
Ertragswertverfahren
Grundstückswert 78
Jahresrohmiete 79
Vervielfältiger 80
Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung 81
Ermäßigung und Erhöhung 82
2.
Sachwertverfahren
Grundstückswert 83
Bodenwert 84
Gebäudewert 85
Wertminderung wegen Alters 86
Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden 87
Ermäßigung und Erhöhung 88
Wert der Außenanlagen 89
Angleichung an den gemeinen Wert 90
IV.
Sondervorschriften
Grundstücke im Zustand der Bebauung 91
Erbbaurecht 92
Wohnungseigentum und Teileigentum 93
Gebäude auf fremdem Grund und Boden 94
D.
Betriebsvermögen
Begriff des Betriebsvermögens 95
Freie Berufe 96
Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen 97
(weggefallen) 98
(weggefallen) 98a
Betriebsgrundstücke 99
(weggefallen) 100
(weggefallen) 101
(weggefallen) 102
Schulden und sonstige Abzüge 103
(weggefallen) 103a
(weggefallen) 104
(weggefallen) 105
(weggefallen) 106
(weggefallen) 107
(weggefallen) 108
Bewertung 109
(weggefallen) 109a
Zweiter Abschnitt
Sondervorschriften und Ermächtigungen
(weggefallen) 110
(weggefallen) 111
(weggefallen) 112
(weggefallen) 113
(weggefallen) 113a
(weggefallen) 114
(weggefallen) 115
(weggefallen) 116
(weggefallen) 117
(weggefallen) 117a
(weggefallen) 118
(weggefallen) 119
(weggefallen) 120
Inlandsvermögen  121
Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1964 121a
(weggefallen) 121b
Besondere Vorschriften für Berlin (West) 122
Ermächtigungen 123
(weggefallen) 124
Dritter Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet
A.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen 125
Geltung des Ersatzwirtschaftswerts 126
Erklärung zum Ersatzwirtschaftswert 127
Auskünfte, Erhebungen, Mitteilungen, Abrundung 128
B.
Grundvermögen
Grundvermögen 129
Abschläge bei Bewertung mit einem Vielfachen der Jahresrohmiete 129a
Nachkriegsbauten 130
Wohnungseigentum und Teileigentum, Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht 131
Fortschreibung und Nachfeststellung der Einheitswerte 1935 132
Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1935 133
C.
Betriebsvermögen
(weggefallen) 134
(weggefallen) 135
(weggefallen) 136
Bilanzposten nach dem D-Markbilanzgesetz 137
Vierter Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
A.
Allgemeines
Feststellung von Grundbesitzwerten 138
Abrundung 139
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
Wirtschaftliche Einheit und Umfang des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens 140
Umfang des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft 141
Betriebswert 142
Wert der Betriebswohnungen und des Wohnteils 143
Zusammensetzung des land- und forstwirtschaftlichen Grundbesitzwerts 144
C.
Grundvermögen
I.
Unbebaute Grundstücke
Unbebaute Grundstücke 145
II.
Bebaute Grundstücke
Bebaute Grundstücke 146
Sonderfälle 147
Erbbaurecht 148
Gebäude auf fremdem Grund und Boden 148a
Grundstücke im Zustand der Bebauung 149
Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz 150
Fünfter Abschnitt
Gesonderte Feststellungen
Gesonderte Feststellungen 151
Örtliche Zuständigkeit 152
Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist 153
Beteiligte am Feststellungsverfahren 154
Rechtsbehelfsbefugnis 155
Außenprüfung 156
Sechster Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009
A.
Allgemeines
Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten 157
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I.
Allgemeines
Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens 158
Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen 159
Betrieb der Land- und Forstwirtschaft 160
Bewertungsstichtag 161
Bewertung des Wirtschaftsteils 162
Ermittlung der Wirtschaftswerte 163
Mindestwert 164
Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert 165
Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert 166
Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils 167
Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft 168
II.
Besonderer Teil
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
Tierbestände 169
Umlaufende Betriebsmittel 170
b)
Forstwirtschaftliche Nutzung
Umlaufende Betriebsmittel 171
Abweichender Bewertungsstichtag 172
c)
Weinbauliche Nutzung
Umlaufende Betriebsmittel 173
d)
Gärtnerische Nutzung
Abweichende Bewertungsverhältnisse 174
e)
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen 175
C.
Grundvermögen
I.
Allgemeines
Grundvermögen 176
Bewertung 177
II.
Unbebaute Grundstücke
Begriff der unbebauten Grundstücke 178
Bewertung der unbebauten Grundstücke 179
III.
Bebaute Grundstücke
Begriff der bebauten Grundstücke 180
Grundstücksarten 181
Bewertung der bebauten Grundstücke 182
Bewertung im Vergleichswertverfahren 183
Bewertung im Ertragswertverfahren 184
Ermittlung des Gebäudeertragswerts 185
Rohertrag des Grundstücks 186
Bewirtschaftungskosten 187
Liegenschaftszinssatz 188
Bewertung im Sachwertverfahren 189
Ermittlung des Gebäudesachwerts 190
Wertzahlen 191
IV.
Sonderfälle
Bewertung in Erbbaurechtsfällen 192
Bewertung des Erbbaurechts 193
Bewertung des Erbbaugrundstücks 194
Gebäude auf fremdem Grund und Boden 195
Grundstücke im Zustand der Bebauung 196
Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz 197
V.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts 198
D.
Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen
Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens 199
Vereinfachtes Ertragswertverfahren 200
Ermittlung des Jahresertrags 201
Betriebsergebnis 202
Kapitalisierungsfaktor 203
Dritter Teil
Schlussbestimmungen
Bekanntmachung 204
Anwendungsvorschriften 205
Anhang
Anlage 1 BewG
Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf
Anlage 2 BewG
Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 3 BewG
Mietwohngrundstücke
Anlage 4 BewG
Gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete bis zu 50 v.H.
Anlage 5 BewG
Gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete von mehr als 50 v.H.
Anlage 6 BewG
Geschäftsgrundstücke
Anlage 7 BewG
Einfamilienhäuser
Anlage 8 BewG
Zweifamilienhäuser
Anlage 9 BewG
Anlage 9a BewG
Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro
Anlage 10 BewG
Anlage 11 BewG
Anlage 12 BewG
Anlage 13 BewG
Anlage 14 BewG
Landwirtschaftliche Nutzung
Anlage 15 BewG
Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 15a BewG
Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 16 BewG
Weinbauliche Nutzung
Anlage 17 BewG
Gärtnerische Nutzung
Anlage 18 BewG
Sondernutzungen
Anlage 19 BewG
Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf
Anlage 20 BewG
Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 21 BewG
Vervielfältiger
Anlage 22 BewG
Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
Anlage 23 BewG
Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent der Jahresmiete oder üblichen Miete (ohne Betriebskosten)
Anlage 24 BewG
Ermittlung des Gebäuderegelherstellungswerts
Anlage 25 BewG
Wertzahlen
Anlage 26 BewG
Abzinsungsfaktoren
D.A.S. Leistungsservice

D.A.S. Leistungsservice

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