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Meine erste, eigene Wohnung

23.08.2012

Was bedeuten Mietkaution, Übergabeprotokoll und Schönheitsreparaturen?

Endlich eine eigene Wohnung. Doch mit der neuen Freiheit kommen auch so einige Verpflichtungen auf den Neu-Mieter zu: Schon bei der Suche nach einer eigenen Bleibe sollte er die Mietkaution miteinplanen. „Diese Kaution ist eine Sicherheitsleistung, die in der Regel bei jedem Einzug zu zahlen ist. Sie sichert den Vermieter vor möglichen Beschädigungen des Mietobjekts ab. Wenn die Wohnung nach dem Auszug nicht ordnungsgemäß übergeben wurde, kann sie für Reparaturen, Renovierungen oder Mietrückstände einbehalten werden“, erklärt die D.A.S. Rechtsschutz Leistungs-GmbH. Die Kaution darf maximal die Höhe von drei Nettomieten erreichen. Sie kann laut Gesetz in drei gleichen, monatlichen Raten gezahlt werden.

Ist der Mietvertrag unterschrieben, steht die Wohnungsübergabe mit dem Vermieter an. Besonders wichtig: Ein detailliertes Wohnungsübergabeprotokoll mit allen Mängeln anfertigen! Nur so kann im Nachhinein festgestellt werden, welche Schäden bereits vor dem Einzug vorhanden waren. Und so cool eine schwarze Wand auch sein mag: Malerarbeiten müssen beim Auszug rückgängig gemacht werden können, damit die Wohnung in einem „vermietbarem Zustand“ ist. Denn dann muss der Mieter in der Regel für Farbtöne sorgen, die zumindest nicht allzu ungewöhnlich sind.

Über die Pflichten des Mieters in Punkto Schönheitsreparaturen beim Auszug gibt der Mietvertrag Auskunft – aber nicht jede Klausel ist wirksam.

Auch bei der Einzugs-Fete ist die Freiheit nicht grenzenlos: Es gilt, die gängige Nachtruhe ab 22 Uhr einzuhalten!

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