Oben
  • Drucken
  • schlecht ausreichend durchschnitt gut besonders gut
    Bewertungen
Staffelmiete

Staffelmiete

16.01.2017

... Investition mit Vor- und Nachteilen

Sowohl Sie als auch Ihr Vermieter überlassen nichts dem Zufall. Sie versuchen, finanzielle Unstimmigkeiten schon im Voraus zu regeln.

Kalkulierte Mietsteigerung

Haben Sie einer Vereinbarung über die Höhe der Miete für die nächsten Jahre zugestimmt, müssen Sie jährlich unaufgefordert die vereinbarte Mieterhöhung bezahlen.

Der Vorteil:

Die finanzielle Mehrbelastung kommt nicht plötzlich und unerwartet, denn eine außerplanmäßige Mietsteigerung darf Sie nicht mehr treffen.

Der Nachteil:

Die gestaffelte Miete darf die örtlich übliche Vergleichsmiete übersteigen. Nur wenn Ihr Vermieter mehr als 20 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangt, kann eine verbotene Mietpreisüberhöhung vorliegen.  
Vorsicht: Bei einem Staffelmietvertrag ist anders als in üblichen Mietverträgen eine Klausel zulässig. Danach kann einseitig für den Mieter eine Kündigung für maximal 4 Jahre seit Vertragsschluss ausgeschlossen werden!

Gesetzliche Spielregeln

Haben Sie eine Staffelmiete vereinbart, gilt folgendes:
  • Die Staffelmiete ist auch bei einem unbefristeten Mietvertrag schriftlich zu vereinbaren.
  • Sie bezieht sich immer auf die Netto-Kaltmiete. Die Vorauszahlungen für Betriebskosten und Heizkosten sind davon nicht betroffen.
  • Die Miete darf nur einmal jährlich steigen. Ein kürzerer Turnus ist nicht vorgesehen. Sollten Sie sich trotzdem darauf eingelassen haben, ist dies unwirksam.
  • Der konkrete Betrag der jeweiligen Mieterhöhung oder der genaue Mietzins sind als Geldwert anzugeben. Eine prozentuale Bezeichnung ist unwirksam.
  • Während der Dauer der Staffelmietvereinbarung darf der Vermieter keine Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete oder wegen Modernisierung verlangen.

Wichtige Vorschriften:

§ 557a Staffelmiete 

Permalink

Ähnliche Beiträge:

Mieterhöhung

Mieterhöhungsschreiben

16.01.2017

Mieterhöhung

Mit einem Mieterhöhungsschreiben muss Ihr Vermieter ankündigen, das er die Miete erhöht. Er muss dies schriftlich tun und braucht meist Ihre Zustimmung.

Leere Taschen

Vergleichsmiete

16.01.2017

Mieterhöhung

Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf der Vermieter die Miete anheben. Um wirksam zu sein, muss die Mieterhöhung aber strenge Kriterien erfüllen.

Leiter

Mieterhöhung nach Modernisierung

16.01.2017

Mieterhöhung

Eine Mieterhöhung nach Modernisierung kann nur unter bestimmten Bedingungen an Sie weitergegeben werden. Überprüfen Sie hier, wann das der Fall ist.

Kontakt

0800 3746-555
gebührenfrei