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Kündigung

Kündigungsfrist bei Gewerbemiete

12.03.2018

Rechtsfrage des Tages:

Schauen Sie sich nach einem neuen Büro, einer größeren Werkstatt oder einer moderneren Lagerhalle um, müssen Sie die Kündigungsfristen für Ihr altes Objekt in die Überlegung mit einbeziehen. Wie sind die Kündigungsfristen für Mietverträge im gewerblichen Bereich geregelt?

Antwort:

Im Wohnraummietrecht gilt per Gesetz für Mieter eine dreimonatige Kündigungsfrist, sofern nicht ein Zeitmietvertrag abgeschlossen wurde. Von dieser darf der Vermieter im Mietvertrag auch nicht abweichen. Eine entsprechende Klausel wäre unwirksam. Im Gewerbemietrecht sind die Parteien wesentlich flexibler in der Vertragsgestaltung. Und so können unterschiedlichste Vereinbarungen zur Kündigungsfrist getroffen werden.

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Gewerbemietverträge beträgt für beide Seiten sechs Monate zum Ende eines Quartals. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zugehen. Ansonsten verlängert sich die Frist um ein weiteres Vierteljahr. Abweichend von der gesetzlichen Regelung können Mieter und Vermieter auch deutlich längere oder kürzere Fristen vereinbaren.

Häufig werden Gewerbemietverträge aber gleich auf Zeit abgeschlossen. Laufzeiten von fünf oder mehr Jahren sind durchaus üblich. Eine ordentliche Kündigung ist während der Vertragslaufzeit ausgeschlossen. Achten Sie darauf, welche Vereinbarung Sie zur Beendigung des Vertrages getroffen haben. So kann Ihr Vertrag eine automatische Verlängerung enthalten, sofern Sie nicht binnen einer bestimmten Frist vor Ende der Laufzeit kündigen. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag daher genau.

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